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“不涨就是赔”的道理大家要明白

2019-12-11 19:21 | 来源:未知

“不涨就是赔”的道理大家要明白

对于二手房的问题已经写过很多了,可以说因为很长时间房产投资的兴起,尤其是从2016年开始到现在仍然有不少普通购房者在纷纷步入房产市场,可以说在新房价格不断被推高的背后,其实是二手房大量的无人问津。借此机会简单谈谈我的观察。

目前来看一二线城市二手房还算稳定,三四线城市二手房无人问津只是时间问题

“不涨就是赔”的道理大家要明白,二手房市场尤其如此

二手房

第一、房地产市场稳定并不是意味着完全横盘不涨,大家要区别开。房地产市场调控的目的最终还是维持稳定,稳定有一个最佳的度,就是房价上涨幅度与GDP增速基本一致,这点是需要大家注意的。住建部年初的时候就提出:稳地价、稳房价、稳预期,并不是不允许地价、房价上涨,只是这种上涨在整体合理的水平才是根本。

第二、哪怕就是房价基本稳定达到了预期水平,按照目前的GDP增速来看房产保值也有点悬。大家应该知道我国目前的通货膨胀率在6-7%之间,也就是说要想保证房产保值起码房价上涨速度要达到这个水平。目前来看不少城市新房都可以达到这样的水平,但是二手房就未必了。根据国家统计局8月份的数据显示,二手房同比上涨在5.5%-5.8%之间,简单就可以理解为二手房基本上处于稳赔的状态。

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冷清的房产中介

第三、因为二手房本身可以创造租金收益,对于有足够租金收入的城市或许房产还算是保值甚至增值的产品,其他的就难了。以目前的观察来看,多数三四线城市的二手房基本处于低增长的情况,而且更要命的是租金收入极低,甚至有些人口流出过多的三四线城市空置房屋很多。这样的情况或许对于三四线城市来说不是什么好消息。

房产市场整体供过于求,三四线城市二手房市场用“泛滥”形容也不为过

第一、仅仅过去几年的棚改和安置项目交付后就会产生大量的房产,这些房产无疑会成为二手房市场主要的组成部分。其实不仅仅是如今的三四线城市,棚改和安置造成的大量房产曾在一二线城市身上有所体现。只不过因为这些城市每年能够吸引大量的外来人口,租房和二手房出售问题不大才能得到快速消化(一般都是2-3年消化掉)。但是三四线城市本身人口吸引力不足的问题,如何解决?这是个问题。

第二、2019年听到最多的就是三四线城市二手房横盘,有价无市,未来这种情况会更加普遍。2019年之所以出现了很多三四线城市二手房有价无市的原因,无非就是2016年之后的棚改和货币安置造成的房产炒作投资风,如今这股风已经到了尾声,二手房横盘无人问津的情况出现也是必然。

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房产投资

第三、每次房价出现波动性上涨其实都跟政策和资金大量流入有关,用改造代替拆迁安置应该成为主流。关注房产新闻的朋友应该知道,从2018年10月份棚改货币安置被变相叫停后,2019年棚改指标被腰斩,随即2019年提出了进行老旧小区改造要求,比如:线路改造、安装电梯等。相信这个会成为主趋势。

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