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现在值100万的房子5年后值多少?

2019-10-26 19:22 | 来源:未知

现在值100万的房子5年后值多少?

我们生活在一个经济增长、收入增加的社会。许多人手里都有积蓄。所以当人们手头有一定数量的储蓄时,他们会考虑把钱投资来赚更多的钱。投资的方式有很多种,不同类型的投资自然能赚到不同数量的钱。人们往往选择投资增值能力较大的项目,所以很多人会选择投资房地产。当然,有些人会选择最稳定的投资方式,那就是把存款存在银行。

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事实上,人们投资黄金已经有很长一段时间了。当房地产行业开始升温时,他们又开始买房了。我们也知道,从那时起,房子开始迅速升值。到2019年,中国商品房均价将接近每平米9000元,一些城市甚至超过每平米1万元。很多人说房价已经见顶了,然而事实真的是这样吗?

从某种意义上说,当前的房地产代表着个人财富,是最真实的金融产品。对大多数人来说,买房有两个主要目的:一是自己的生活需要;另一种是在你活着的时候保持并增加你的货币价值,以避免你的货币被稀释。当然,这在过去被证明是一个明智的选择,但在一系列的房价上涨后,许多人别无选择,只能望而却步。

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事实上,影响房价的主要因素有三个,一个是货币贬值的程度,另一个是土地价格的增长率,最后是人口因素。如果你现在拥有价值100万元的房子,到2025年它会值多少钱?要回答这个问题,首先要弄清楚未来房价的走势是上涨还是下跌。从现在到2025年还有5年时间,是房地产市场的2个周期。虽然这不能完全预测准确的数据,但它也可以推断出一个近似值。

首先,货币贬值的速度会对房价产生什么影响?根据2017年和2018年发布的数据,中国M2增速分别为8。07%和8。1%,基本保持在8%左右。但如果我们想知道人民币到2030年将贬值多少,我们需要一个非常大的区间。例如,从2008年到2016年,过去10年的M2增长幅度在11。3%到17。82%之间。按照这个速度,到2025年,是5年时间,我们可以估计出一个近似值,比如6%

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第二个因素是土地价格的增长率,主要受土地经济依赖性的影响。目前,一二线城市土地利用有所下降,财政收入占比可降低20%。到2025年可能会征收房产税。如果初始规模较小,对房价的影响较小,反之亦然。

第三个人口因素是农村人口大量涌入城市。到2025年,入流肯定会增加,越来越多的人会买房,房价可能会上涨。到2025年,中国城镇化率将达到70%左右,城镇人口将达到10。2亿,比2018年底增加2亿。从近五年的人口增长趋势来看,50%的城市新增人口来自农村,50%来自区域调整和自然增长。未来几年,虽然人口净增长率将下降,但城镇人口将继续增长,绝对数量不会少。这是未来住房市场可持续增长的基础。

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结合以上三个因素,未来的房价不会像过去一样在三年内翻倍,但在一些人口大量流入的地区,房价可能在五、六年内翻一番。也就是说,如果你在大城市有一栋价值100万元的房子,那么到2025年,房子的价值将达到200万左右。如果你的房子在三、四线城市,可能很难保值。这样的结果还是有点扎心的。

 
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