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楼市泡沫破裂是好事情

2020-01-25 14:15 | 来源:未知

楼市泡沫破裂是好事情

我国房地产经过四十年发展,其中近二十年时间是处于快速发展期。由于房地产关联行业多,体量大,很多时候属于支柱产业,为经济发展做出了重要贡献。然而,任何事物都讲求一个适度,过度壮大势必会挤占其他行业资源,进而影响到经济的健康发展。

其实,房地产也面临着这样一个问题,房企占用了过多资金和资源,比如一些制造企业也抛弃“主业”,半路改道进入房地产淘金屡见不鲜,上市公司炒房数额更是惊人。根据新浪财经报道,截止到2019年三季度末,有1826家上市公司持有投资性房产,合计市值超过1.3万亿元。

楼市泡沫破裂是好事情,将释放万亿消费,专家:对刚需没有影响

图片来源于新浪财经报道

甘肃快3 本末倒置的结果可能是影响到实体经济发展,影响到经济的可持续发展。中国社科院在《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》提到,2018年表面上看对经济有0.7%的贡献,但挤出效应大于带动效应。其实这不难理解,当房价较低时,对经济有促进作用,当房价过高时,必然会占用大量的资金,企业想创新升级,或者老百姓想增加消费自然是力不从心。

举一个简单例子,如果小张家庭的月收入是1万元,其中房贷有8000元,就2000元可供家庭支配,这显然有些吃力,先不说可能遇到一些疾病等突发支出,就是日常生活开支、子女教育等费用维系都是一个难题。但如果他家的房贷只有2000-3000元,那么,其生活安排就要从容很多,自然也有一些余钱用来支持消费。

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那么,楼市到底能挤出多少钱用来消费呢?

对此,根据金融界报道,SOHO中国创始人潘石屹曾在一个财新峰会上表示,我国的房地产总市值高达450万亿元。再结合潘石屹此前在中期财务报告会上的表态,房价最多能接受20%的下降幅度,一旦超过这个幅度,大多数房企将不复存在。这样算下来,450万亿*20%=90万亿,这个数字还是很可观的。哪怕是有1%的资金流入实体经济,或者用于消费,也是万亿规模,对经济的拉动作用肯定是不可小觑的。

当然,楼市泡沫一旦破除,自然会影响到一批人,大家首先想到的就是银行,对此,中国东方资产管理公司发布了一份《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》报告,其中提及,如果房价下降20-30%,银行将会面临着显著的压力。换句话说,是不是可以理解为,如果幅度在20%以内,银行的压力还算可以接受呢?

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其次是购房者,这里面又分两种,一种是刚需自住,另一种是炒房客。其实,房价涨跌于刚需而言,只是纸上的数字变化而已,因为不会卖掉自住房。要说最在意的人,肯定就是炒房客了,房价下跌,财富缩水,甚至还有可能亏损。话说回来,这也怪不了谁,因为国家早就多次要求“房住不炒”,飞蛾扑火的炒房客,自然也不会得到大家的同情。

对此,有专家也表达了类似看法。房子对大多数人来说,就是取其居住功能,房价涨跌都不会带来居住影响,但老百姓有更多闲钱用于家庭开销,改善自己的生活,比如可以用来接受继续教育,家庭出游等等,有利于家庭生活品质的提高,而不是被房子、满负荷房贷束缚。

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甘肃快3 此外,房价回归合理后,未买房的刚需们更可能买到质量好的房子,因为没人敢炒房了,争抢抢购的行情也难再现,开发商要想获得销量,就必须做出品质高的房子,供买房人挑选。



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