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看文化产业如何破解变现困境

2019-10-31 19:42 | 来源:未知

看文化产业如何破解变现困境

在中国近代四大移民潮中,闯关东曾被认为“算得是人类有史以来最大的人口移动之一”。从建国前农民远赴东北开荒种地、到建国后东北成为“重工业摇篮”,再到十余年来的东北老工业基地改造浪潮——不同历史时期,有着不同类型的“闯关东”故事。

如今,大批优秀企业开启“闯关东”之旅,从万科、万达、恒大、华润、绿地,到阿里、腾讯、京东、百度、华为,锚定东北的企业名单在不断增加。

从“投资不过山海关”到“投资必过山海关”,投资热潮形成背后,究竟是什么在潜移默化中改变?东北又为何成为企业的“新天地”?

10月27日,在沈阳召开的一场主题为“红梅走进新时代”的万科•红梅文创园产品发布会上,万科宣布首个文创园落地东北的同时,也给出了为何“看好东北”的答案。

在东北这片黑土地上,万科无疑是先行者,它看到了东北振兴的契机,积极参与东三省的投资建设,与长春、大连等城市签署合作协议,将东北投资热潮推向新高度。

在万科看来,新时代的东北振兴是“全面振兴、全方位振兴”,东北整体营商环境的重塑,激发了市场主体活力,创造了企业服务生态,因此,大批企业开始走进东北。

不过,万科集团高级副总裁刘肖同时表示,新时代的东北振兴也需要一个新的引擎,一个新的动能,那就是文化。尤其是,今天的中国城市进入文创时代,中国的房地产进入存量改造阶段,文化不是配角,而是主导因素。

万科首个文创园项目落地东北:看文化产业如何破解变现困境

 

“红梅”花又开 万科助力老片区再振兴

在全面振兴东北之际,曾肩负起新中国“共和国长子”重任的沈阳,迎来了全新的发展历史机遇。

根据国家发改委发布的《东北主要城市营商环境评估报告2018》显示,沈阳、大连企业获得投资的水平仅次于广州,并超越了西安和郑州。尤为引人关注的是,沈阳市在上半年新签约超亿元大项目372个,超亿元新落地项目250个,同比增长93.8%,交出了一张近乎倍增的“成绩单”。

此次,万科通过红梅文创园为振兴东北增添文化发展新活力,为助力沈阳发展多元的产业格局添砖加瓦。据和讯房产了解,红梅文创园是万科北方区域首个文创园项目,由沈阳红梅味精厂区改造而成,也是万科在东北建立的第一个创意城市更新项目。

万科集团高级副总裁刘肖表示,文创园正是深耕文化细作产业不可或缺的重要环节,是文化智慧汇聚的平台,也是文化与产业,文化与生活融合的舞台。而只有秉承在保护中使用、在使用中保护的理念,历史建筑才能实现可持续发展。

红梅味精厂始建于1939年,于1998年改制组建红梅企业集团,一度下辖九家子公司,成为辽宁省和沈阳市政府重点扶植的大型国有企业集团。2013年,工信部发布了19个工业行业淘汰落后产能目标任务,味精淘汰落后产能的步伐大幅加快。2014年5月28日,红梅企业正式被法院裁定破产。

在历经80年沧桑巨变后,已经完成历史使命的红梅味精厂何去何从,让人深思。据介绍,原红梅味精老厂区总占地面积约11.7万平方米。根据规划,将其一分为二,一部分开发成商业和精品住宅,另一部分打造成文创园。2018年,万科介入红梅味精老厂区的改造中来。

不过,接下来,留给万科的命题是:如何以文创园为抓手实现助力城市老旧片区振兴的目的?

在深入了解了红梅的现实情况与特质后,万科从城市,产业和人民生活这三个视角切入,进行深入的探索和思考,力图寻找到符合城市、政府、产业、社会、人民多方共赢的答案。提出了:“用文化致敬城市,用产业赋能未来”的万科文创园价值主张。

在项目改造中,万科按照不同年代、破损程度,分类修补1栋文保建筑和5栋历史建筑,同时引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号,目前已形成艺术展览、音乐演出、书店、博物馆等相关业态。万科试图将打造成“类似北京798的艺术园区”。

万科首个文创园项目落地东北:看文化产业如何破解变现困境

 

文化产业的经济价值

除了赋予了老旧工业厂房新的生命力,为一座古老又充满生机的城市增添一抹文化色彩,为时代留下记忆,为人民创造美好生活外,文化产业的另一重价值恐怕还在于它的变现价值。

文化的变现价值早在国际上已有众多案例。比如,在《夜间经济学》一书中提到,文化产业早就随着汹涌的技术浪潮,成为公认的朝阳产业。在世界上主要发达国家,文化产业都由国家经济体系的边缘走向了中心。

根据大数据显示,英国文化产业的年产值将近600亿英镑,从业人数约占全国总就业人数的5%;日本娱乐业的年产值早在1993年就超过汽车工业;美国的文化产业更加发达,其视听产品的出口额,仅欢于航空航天等少数行业,成为主要的出口经济支柱。

那么,红梅文创园的变现价值是如何体现的呢?

在回答这个问题前,我们先来看一下东北数字经济。

自2014年起,东北三省的GDP增速一直都低于全国平均水平,2016年辽宁省甚至出现负增长态势,人才、技术等创新资源流失严重。2016年4月,《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》对外发布,再次拉开新一轮东北振兴战略的大幕。

在全国诸多城市中,东北地区人口下滑城市也显得颇为突出。东北证券(8.260, 0.05, 0.61%)的一份研究报告指出,2014年—2017年间,我国常住人口、人口密度双下滑的城市共计18座,东北占14席,包括鹤岗、大庆、佳木斯等。可以说,在人口红利上,东北三省确实优势相对不大。

由此来看,经济增速的发展离不开人才、技术等创新资源的进驻以及人后红利的支撑。从这个角度来看,万科的文创园就好比是一个助力经济发展的新引擎,能够带动这些资源的流入、变现。

比如,万科作为生态平台型企业,可以利用区域联动优势,把国内优质资源引入东北,将创意、科技、时尚、艺术乃至城市记忆在这一片区内集约式融合发展,激发乘数效应。通过与北京文化(8.590, -0.15, -1.72%)、华人文化等文化企业合作,打造东北最具国际范的节庆圣地,同时带动一批文化产业的苏醒。

与此同时,基于万科美好生活场景师的定位,园区还将艺术、生活、办公、教育定位为四大核心主题,在延伸出文化空间、文化办公、创意餐饮、文化零售、艺术教育、服务配套等六大业态内容。

再比如,万科充分发掘本地艺术资源,引进沈阳故宫资源,故宫文创体验馆,预计每年可引流10万人次,成为历史文化景点。据项目负责人介绍,红梅文创园在推广沈阳故宫文创品中起到重要作用,运营进入成熟期后,故宫方可为红梅引入旅行社团购资源及企事业单位采购资源。

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